Китайские чиновники избавляются от элитной недвижимости

Китайские чиновники избавляются от элитной недвижимости

Из-за ширящейся антикоррупционной кампании госслужащие спешно реализовывают дорогие квартиры и дома, обычно со скидками в 5-10%.

Распродажа со скидкой

В конце прошлого года Ву Чжичжон, фаворит отделения компартии независимого района Внутренняя Монголия, был признан виновным во взяточництве, получении взяток и хищении бюджетных средств. По словам следователей, Ву принадлежало 33 объекта недвижимости в Китае и один дом в Канаде. Государственный служащий из Гуаньчжоу Цай Бинь, которого в соцсетях именовали «дядюшка Дом», кроме этого был признан виновным в получении взятки; согласно материалам уголовного дела, у него и участников его семьи было более 20 домов.

Подобные случаи вынудили действительно занервничать влиятельных госслужащих на местах. По словам приблизительно десятка агентов по недвижимости, опрошенных The Wall Street Journal, они сейчас опасаются брать дорогие квартиры и дома, а кое-какие стараются избавиться от объектов, каковые смогут привести к вопросам у борцов со взятками. «Госслужащим необходимо реализовать собственные дома скоро, исходя из этого они готовы давать скидку в 5-10% от средней цены на сопоставимые объекты недвижимости», — говорит Чжан Янь, менеджер Shanghai Centaline Property Consultants (он утвержает, что до сих пор он реализовывал госслужащим в среднем 3-4 дома в квартал). на данный момент члены компартии в большинстве случаев находят клиента в течение 14 дней, в то время как большая часть простых продавцов готовы ожидать и месяц, чтобы получить более большую цену.

По словам Чжана, в прошедшем сезоне он реализовал квартиру в респектабельном районе Шанхая Губэй, которой обладал государственный служащий, за 11 млн юаней ($1,8 млн); такие же квартиры в то время продавались минимум за 12 млн юаней ($1,95 млн). «Это была квартира с тремя спальнями в хорошем месте, причем сам дом был достаточно скромным. Он [чиновник] был крайне осторожен», — говорит Чжан.

В июне один правительственный государственный служащий внес предложение скидку в 2 млн юаней ($325 560) за собственную квартиру с четырьмя спальнями в центральном пекинском районе Чаоян, первоначально выставленную за 22,5 млн юаней ($3,66 млн), поведал реализовывавший ее агент по недвижимости.

Жерты борьбы со взятками

Рынок дорогой недвижимости стал очередной жертвой ширящейся антикоррупционной кампании, которую по окончании прихода к власти в конце 2012 г. заявил глава КНР Си Цзиньпин. Госслужащим были запрещены пышные празднества в дорогих ресторанах, применение дорогих машин со спецномерами. Из-за антикоррупционных мер пострадали целые отрасли — от производителей дорогого алкоголя до ресторанов и туризма.

Снижение спроса на особняки и элитные квартиры происходит в непростое время для китайского рынка недвижимости. Согласно данным из официальных источников, продажи в целом по стране за первые семь месяцев этого года упали на 10,5%. Согласно точки зрения многих экономистов, потенциальный спад на этом рынке представляет собой основную опасность для китайской экономики.

По словам агентов по недвижимости, среди обладателей элитных объектов часть государственныхы служащих образовывает около 20%, но они быстро сократили собственные приобретения. По словам Яня Цзирона, доктора наук Школы управления Пекинского университета, «главный метод подкупить государственного служащего — это подарить ему дом», а зарегистрировать его возможно на родственников либо подставных лиц. Антикоррупционная кампания дает четкий сигнал: так быть не должно, утверждает Янь.

В июне власти Гуанси-Чжуанского независимого района обнародовали заявление, в котором призвали госслужащих, «владеющих лишними зданиями», вернуть их; действительно, где и как это возможно сделать, осталось неясным. А Центральный армейский совет (верховный армейский орган КНР) "настойчиво попросил" от солдат каждый год декларировать собственность; офицерам, скрывающим активы либо предоставляющим недостоверные сведения, угрожает наказание.

Скромные доходы и дорогие дома

Китайский Urban Land Institute сравнительно не так давно совершил изучение среди инвесторов и девелоперов: только 23% опрощеных готовы расширить вложения в элитную жилую недвижимость. Это один из самых низких показателей по секторам; для сравнения: в недвижимость средней ценовой категории собираются расширить вложения 44% опрощеных.

Согласно данным China Real Estate Index System, в городе Ханчжоу, столице провинции Чжэцзян, продажи элитных домов упали в первом полугодии на 54%. Гао Юаньшэн, директор по изучениям офиса China Real Estate Index System в Ханчжоу, растолковывает это в первую очередь ожиданиями более медленного, чем раньше, повышения цен. Но антикоррупционные действия правительства также будут быть обстоятельством, допускает он.

Пекин собирается создать общенациональный реестр недвижимости и ввести единую совокупность ее налогообложения. Это значительно облегчит процесс обнаружения госслужащих, каковые при маленькой официальной заработной берут бессчётные дома и квартиры.

Изучение, совершённое экономистами Университета штата Пенсильвания, продемонстрировало, что китайские госслужащие покупают более большие и дорогие объекты недвижимости, чем клиенты, не являющиеся госслужащими, не смотря на то, что получают на 14% меньше. Кроме этого среди клиентов 7,1% — госслужащие, не смотря на то, что они составляют только 0,86% от всего населения.

Михаил Оверченко

Казахский бизнесмен раскрыл Китайский аппетит.


Темы которые будут Вам интересны:

Вы можете следить за комментариями с помощью RSS 2.0 ленты. Комментарии и трекбеки закрыты.

Comments are closed.